قضية عاجلة
2 مشترك
صفحة 1 من اصل 1
رد: قضية عاجلة
[عاجل............عاجل...........؟
مُساهمة slim
اتمام عملية البيع......عاجل؟
سيدي الفاضل....سيدتي الفاضلة
بسم الله الرحمن الرحيم والصلاة والسلام على اشرف الأنبياء
والمرسلين
اخواني أخواتي أفيدوني أنيروا لي الطريق إني لا أعرف
كيف أتصرف مع هذه المشكلة منذ سنة 1999 والى يومنا هذا؟...
مشكلتي هي كما يلي.
لدينا عقا ر تركه لنا مورثنا أبونا رحمه الله
ويتمثل في سكن سعته 152م مربعا وترك ثمانية ورثة .أربع بنات وأربعة ذكور
وضع للبيع بموافقة جميع الورثة في سنة1999
وبعد الأخذ والرد مع الزبائن فكانت آخر سومة قدمت لنا مائة وعشرين مليونا سنتيم
فتقدمت من الورثة لشرائه بصفة الأخ الأكبر ووريث شرعي فالتفقنا على مبلغ إجمالي قدره مائة وخمسين مليونا سنتبما شراء عرفي وبشهود الورثة انفسهم
وبيع لي القار برضاء الجميع فدفعت نصيب واحد منهم وكا ن خمسة وعشرون مليون سنتيم وتقاعدت قبل السن
القانونية من اجل مشروعي هذا وبعت قطعة ارض كنت امتلكها للقيام ببقية الاجراءات
الا ان واحد من الورثة نكل وجاء يقول لي بأنه غير رأيه ولن يبيع نصيبه في التركة ................؟مع
العلم وان هذه الترك غير قابلة للقسمة وهي مشاعة وغير مفرزة وكذلك شاغرة إلا أن
بعد مدة ....اقتحم السكن هذا الوريث نفسه وبدأ في تهديم العقار من الداخل وشرع في ترميمه
فصدر في حقه أمر قضائي بالوقف الفوري لللاشغال الجارية ليلا ونهارا إلا انه لم
يتوقف عن العمل فصدر قي حقه امر ثان وهو التقليل من شان الإحكام القضائية وأدين
بالتهمة ثم صدر أمر ثالث بتعيين حارسا قضائيا الا أن المدعي عليه سبق الأحداث وسكن
بالليل والآن لا يريد إخلاء السكن ولا إتمام عملية البيع ووضعنا في مأزق وامام الأمر الواقع وأنا معلق منذ 1999 إخواني أخواتي ما هو الحل؟
أغيثوني وأجركم عند الله عظيمslim
slim
مُساهمة slim
اتمام عملية البيع......عاجل؟
سيدي الفاضل....سيدتي الفاضلة
بسم الله الرحمن الرحيم والصلاة والسلام على اشرف الأنبياء
والمرسلين
اخواني أخواتي أفيدوني أنيروا لي الطريق إني لا أعرف
كيف أتصرف مع هذه المشكلة منذ سنة 1999 والى يومنا هذا؟...
مشكلتي هي كما يلي.
لدينا عقا ر تركه لنا مورثنا أبونا رحمه الله
ويتمثل في سكن سعته 152م مربعا وترك ثمانية ورثة .أربع بنات وأربعة ذكور
وضع للبيع بموافقة جميع الورثة في سنة1999
وبعد الأخذ والرد مع الزبائن فكانت آخر سومة قدمت لنا مائة وعشرين مليونا سنتيم
فتقدمت من الورثة لشرائه بصفة الأخ الأكبر ووريث شرعي فالتفقنا على مبلغ إجمالي قدره مائة وخمسين مليونا سنتبما شراء عرفي وبشهود الورثة انفسهم
وبيع لي القار برضاء الجميع فدفعت نصيب واحد منهم وكا ن خمسة وعشرون مليون سنتيم وتقاعدت قبل السن
القانونية من اجل مشروعي هذا وبعت قطعة ارض كنت امتلكها للقيام ببقية الاجراءات
الا ان واحد من الورثة نكل وجاء يقول لي بأنه غير رأيه ولن يبيع نصيبه في التركة ................؟مع
العلم وان هذه الترك غير قابلة للقسمة وهي مشاعة وغير مفرزة وكذلك شاغرة إلا أن
بعد مدة ....اقتحم السكن هذا الوريث نفسه وبدأ في تهديم العقار من الداخل وشرع في ترميمه
فصدر في حقه أمر قضائي بالوقف الفوري لللاشغال الجارية ليلا ونهارا إلا انه لم
يتوقف عن العمل فصدر قي حقه امر ثان وهو التقليل من شان الإحكام القضائية وأدين
بالتهمة ثم صدر أمر ثالث بتعيين حارسا قضائيا الا أن المدعي عليه سبق الأحداث وسكن
بالليل والآن لا يريد إخلاء السكن ولا إتمام عملية البيع ووضعنا في مأزق وامام الأمر الواقع وأنا معلق منذ 1999 إخواني أخواتي ما هو الحل؟
أغيثوني وأجركم عند الله عظيمslim
slim
slim- عدد المساهمات : 5
تاريخ التسجيل : 09/04/2010
رد على السؤال
اخي الكريم
لديك حل وحيد هو رفع دعوى عقارية للمطالبة بالخروج من حالة الشيوع وذلك بطلب تعيين خبير عقاري .
وبما انك قلت انه عقار غير قابل للقسمة فان المحكمة تامر ببيع العقار .
الا انه وحسب القانون المدني فانه لك حق الشفعة في شراء هذا العقار
لديك حل وحيد هو رفع دعوى عقارية للمطالبة بالخروج من حالة الشيوع وذلك بطلب تعيين خبير عقاري .
وبما انك قلت انه عقار غير قابل للقسمة فان المحكمة تامر ببيع العقار .
الا انه وحسب القانون المدني فانه لك حق الشفعة في شراء هذا العقار
رد: قضية عاجلة
اتمام عملية بيع عرفي.....................................................................
slim- عدد المساهمات : 5
تاريخ التسجيل : 09/04/2010
رد: قضية عاجلة
ما هو دور الحارس القضائي..................................؟
slim- عدد المساهمات : 5
تاريخ التسجيل : 09/04/2010
رد: قضية عاجلة
هل التقليل من شأن الاحكام القضائية جريمة مستمرة...........................؟
slim- عدد المساهمات : 5
تاريخ التسجيل : 09/04/2010
رد: قضية عاجلة
الى اي وسيلة ألجأ لتثبيت عملية بيع عرفي بالشهود فقط........................؟
slim- عدد المساهمات : 5
تاريخ التسجيل : 09/04/2010
رد: قضية عاجلة
اخي العزيز ان القانون الجزائري لا يقر بالبيع العرفي في العقارات .
لماذا :
لان البيوع القعارية هي بيوع شكلية رسمية لا رضائية ، والشكلية هي ركن في عقد البيع وبالتالي قاختلال ركن الكتابة الرسمية - المادة 324 ومابعدها من القانون المدني- في عقد البيع تجعله عقد منعدم ولا يجوز اثباته بشهادة الشهود اواي دليل اخر الا الكتابة الرسمية ،
وكما قلت لك سابقا لك حل وحيد وهو اللجوء الى القضاء بدعوى الخروج من حالة الشيوع.
لماذا :
لان البيوع القعارية هي بيوع شكلية رسمية لا رضائية ، والشكلية هي ركن في عقد البيع وبالتالي قاختلال ركن الكتابة الرسمية - المادة 324 ومابعدها من القانون المدني- في عقد البيع تجعله عقد منعدم ولا يجوز اثباته بشهادة الشهود اواي دليل اخر الا الكتابة الرسمية ،
وكما قلت لك سابقا لك حل وحيد وهو اللجوء الى القضاء بدعوى الخروج من حالة الشيوع.
مواضيع مماثلة
» انهاء العلاقة الوظيفية
» مرافعة النيابة في قضية طابا
» مرافعة الاستاذ حمدي الأسيوطي في قضية طابا
» مرافعة الاستاذة / بشرى عصفور في قضية طابا
» مرافعة الأستاذ محمد عبد المنعم في قضية تفجيرات الأزهر
» مرافعة النيابة في قضية طابا
» مرافعة الاستاذ حمدي الأسيوطي في قضية طابا
» مرافعة الاستاذة / بشرى عصفور في قضية طابا
» مرافعة الأستاذ محمد عبد المنعم في قضية تفجيرات الأزهر
صفحة 1 من اصل 1
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى