منتدى قالمة للقانون
مرحبا بكم في منتدى قالمة للقانون

قضية عاجلة

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل

قضية عاجلة

مُساهمة من طرف Admin في الجمعة يونيو 19, 2009 11:43 am

قضية عاجلة


عدل سابقا من قبل Admin في الأحد يونيو 06, 2010 11:04 am عدل 1 مرات

Admin
Admin

عدد المساهمات : 584
تاريخ التسجيل : 12/06/2009

http://haiahem.ahlamontada.net

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: قضية عاجلة

مُساهمة من طرف slim في السبت أبريل 10, 2010 11:30 am

[عاجل............عاجل...........؟


مُساهمة slim
اتمام عملية البيع......عاجل؟
سيدي الفاضل....سيدتي الفاضلة

بسم الله الرحمن الرحيم والصلاة والسلام على اشرف الأنبياء
والمرسلين
اخواني أخواتي أفيدوني أنيروا لي الطريق إني لا أعرف
كيف أتصرف مع هذه المشكلة منذ سنة 1999 والى يومنا هذا؟...
مشكلتي هي كما يلي.
لدينا عقا ر تركه لنا مورثنا أبونا رحمه الله
ويتمثل في سكن سعته 152م مربعا وترك ثمانية ورثة .أربع بنات وأربعة ذكور
وضع للبيع بموافقة جميع الورثة في سنة1999
وبعد الأخذ والرد مع الزبائن فكانت آخر سومة قدمت لنا مائة وعشرين مليونا سنتيم
فتقدمت من الورثة لشرائه بصفة الأخ الأكبر ووريث شرعي فالتفقنا على مبلغ إجمالي قدره مائة وخمسين مليونا سنتبما شراء عرفي وبشهود الورثة انفسهم
وبيع لي القار برضاء الجميع فدفعت نصيب واحد منهم وكا ن خمسة وعشرون مليون سنتيم وتقاعدت قبل السن
القانونية من اجل مشروعي هذا وبعت قطعة ارض كنت امتلكها للقيام ببقية الاجراءات
الا ان واحد من الورثة نكل وجاء يقول لي بأنه غير رأيه ولن يبيع نصيبه في التركة ................؟مع
العلم وان هذه الترك غير قابلة للقسمة وهي مشاعة وغير مفرزة وكذلك شاغرة إلا أن
بعد مدة ....اقتحم السكن هذا الوريث نفسه وبدأ في تهديم العقار من الداخل وشرع في ترميمه
فصدر في حقه أمر قضائي بالوقف الفوري لللاشغال الجارية ليلا ونهارا إلا انه لم
يتوقف عن العمل فصدر قي حقه امر ثان وهو التقليل من شان الإحكام القضائية وأدين
بالتهمة ثم صدر أمر ثالث بتعيين حارسا قضائيا الا أن المدعي عليه سبق الأحداث وسكن
بالليل والآن لا يريد إخلاء السكن ولا إتمام عملية البيع ووضعنا في مأزق وامام الأمر الواقع وأنا معلق منذ 1999 إخواني أخواتي ما هو الحل؟
أغيثوني وأجركم عند الله عظيمslim


slim

slim

عدد المساهمات : 5
تاريخ التسجيل : 09/04/2010

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد على السؤال

مُساهمة من طرف Admin في السبت أبريل 10, 2010 11:43 am

اخي الكريم
لديك حل وحيد هو رفع دعوى عقارية للمطالبة بالخروج من حالة الشيوع وذلك بطلب تعيين خبير عقاري .
وبما انك قلت انه عقار غير قابل للقسمة فان المحكمة تامر ببيع العقار .
الا انه وحسب القانون المدني فانه لك حق الشفعة في شراء هذا العقار

Admin
Admin

عدد المساهمات : 584
تاريخ التسجيل : 12/06/2009

http://haiahem.ahlamontada.net

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: قضية عاجلة

مُساهمة من طرف slim في الأحد يونيو 06, 2010 7:32 am

اتمام عملية بيع عرفي.....................................................................

slim

عدد المساهمات : 5
تاريخ التسجيل : 09/04/2010

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: قضية عاجلة

مُساهمة من طرف slim في الأحد يونيو 06, 2010 7:34 am

ما هو دور الحارس القضائي..................................؟

slim

عدد المساهمات : 5
تاريخ التسجيل : 09/04/2010

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: قضية عاجلة

مُساهمة من طرف slim في الأحد يونيو 06, 2010 7:37 am

هل التقليل من شأن الاحكام القضائية جريمة مستمرة...........................؟

slim

عدد المساهمات : 5
تاريخ التسجيل : 09/04/2010

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: قضية عاجلة

مُساهمة من طرف slim في الأحد يونيو 06, 2010 7:41 am

الى اي وسيلة ألجأ لتثبيت عملية بيع عرفي بالشهود فقط........................؟

slim

عدد المساهمات : 5
تاريخ التسجيل : 09/04/2010

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: قضية عاجلة

مُساهمة من طرف Admin في الأحد يونيو 06, 2010 11:15 am

اخي العزيز ان القانون الجزائري لا يقر بالبيع العرفي في العقارات .
لماذا :
لان البيوع القعارية هي بيوع شكلية رسمية لا رضائية ، والشكلية هي ركن في عقد البيع وبالتالي قاختلال ركن الكتابة الرسمية - المادة 324 ومابعدها من القانون المدني- في عقد البيع تجعله عقد منعدم ولا يجوز اثباته بشهادة الشهود اواي دليل اخر الا الكتابة الرسمية ،
وكما قلت لك سابقا لك حل وحيد وهو اللجوء الى القضاء بدعوى الخروج من حالة الشيوع.

Admin
Admin

عدد المساهمات : 584
تاريخ التسجيل : 12/06/2009

http://haiahem.ahlamontada.net

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة


 
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى